空き家の維持には経費がかかります。

仮に「首都圏郊外の一戸建て」と考えると、

・固定資産税（評価額によるがでは年１５万前後）

・日常のメンテナンスのための水道・電気代（合わせて月１万弱、年１２万弱）

・空き家で多い一戸建の場合は庭の手入れ費用（年２回の草刈りで計１０万前後）

・突発的な家屋の破損などの修繕費

以上で年間４０万程度は見込まれます。

また、定期修繕がかかるので、

・１０年に一回の外装大規模修繕（１００～２００万。年平均１０～２０万）

あたりは見込む必要があります。

これらを総合すると空き家の維持には年間平均５０万ほどを見込む必要があると言えます。

 

☆家が国に空き家に認定されると固定資産税が6倍に跳ね上がる？

通常の住宅の敷地は、更地と比べて２００㎡以内の固定資産税は１／６・都市計画税は１／３、２００㎡を超える部分の固定資産税は１／３・都市計画税は２／３に減額されています。

しかし、２０１５年施行の空き家対策特別措置法により、「特定空き家」に認定されるとそれらの減額をされなくなってしまうので、特定空き家の敷地が２００㎡以内の場合、固定資産税は６倍・都市計画税は３倍に跳ね上がることになります。

特定空き家の認定条件は以下のとおりなので、該当しないように管理をするか、早期に処分を検討すべきでしょう。

（特定空き家認定条件）

・倒壊の恐れがある空き家

・不衛生な空き家

・景観を損なう空き家

・生活環境を守るため放置できない空き家

 

私たちしあわせ遺産相続の専門家では、空き家問題にも積極的に取り組んでおります。お気軽にご相談ください。